Bất động sản quốc tế

Cơ hội sở hữu và đầu tư bất động sản tại nước ngoài

Hỗ trợ khách hàng tìm hiểu và tiếp cận các cơ hội mua nhà, đất, căn hộ và bất động sản thương mại tại các thị trường quốc tế. Wobridge kết nối khách hàng với đơn vị môi giới, luật sư, chuyên gia bất động sản và đối tác địa phương, đồng thời hỗ trợ tìm hiểu các vấn đề liên quan đến giao dịch, sở hữu, đầu tư và quy định pháp lý.

  • Mục tiêu bất động sản
  • Chuẩn bị cho thẩm định
  • Sẵn sàng hồ sơ
  • Điều phối xuyên biên giới
Một chuyên viên dẫn khách tham quan khuôn viên khu căn hộ

Thị trường

Chọn thị trường bạn quan tâm

Xem bài viết và cơ hội bất động sản theo từng quốc gia. Mỗi thị trường có quy định riêng về mua và sở hữu, vì vậy Wobridge chuẩn bị công việc theo đúng yêu cầu của quốc gia bạn chọn.

Lập kế hoạch bất động sản quốc tế bao gồm những gì

Một bất động sản ở nước ngoài là nhiều quyết định, không phải một

Tin rao bán là thứ nên xem sau cùng. Trước đó là mục đích, ngân sách, câu hỏi về hình thức sở hữu, những thông tin cần được kiểm chứng và những người sẽ kiểm chứng chúng.

Wobridge làm việc ở khâu chuẩn bị và điều phối đó. Chúng tôi giúp người mua sắp xếp suy nghĩ, tổ chức thông tin và đặt ra những câu hỏi cần được trả lời. Các câu hỏi pháp lý do đội ngũ luật sư của Wobridge xử lý trong phạm vi chuyên môn về bất động sản quốc tế, phối hợp với luật sư đối tác tại quốc gia nơi có bất động sản. Chúng tôi không hoạt động như môi giới bất động sản, đơn vị định giá, bên cho vay, cố vấn thuế hay cố vấn đầu tư, không bán hay khuyến nghị bất động sản, và không bao giờ tự giới thiệu mình dưới bất kỳ vai trò nào trong số đó.

Wobridge hỗ trợ ở đâu

  • Làm rõ và viết ra bất động sản được dự định dùng để làm gì
  • Xây dựng hồ sơ người mua hoặc gia đình để các cố vấn có thể dựa vào
  • Chuyển mục tiêu thành các tiêu chí bất động sản thực tế
  • Rà soát mức độ sẵn sàng về tài chính và hồ sơ, bao gồm chứng từ về nguồn tiền
  • Sắp xếp việc tìm hiểu về một bất động sản, một chủ đầu tư hoặc một bên bán
  • Xác định những gì vẫn cần được kiểm chứng độc lập
  • Chuẩn bị câu hỏi cho luật sư, cố vấn thuế và các chuyên gia khác, và lưu giữ câu trả lời của họ ở một nơi

Những gì Wobridge không làm

  • Đưa ra tư vấn thuế, tài chính, vay thế chấp hoặc tư vấn đầu tư thuộc diện quản lý
  • Định giá bất động sản hoặc cho bạn biết nên trả bao nhiêu
  • Bán, quảng bá hoặc khuyến nghị một bất động sản, dự án hay địa điểm cụ thể
  • Làm đại lý hoặc môi giới cho bên mua, bên bán hay chủ đầu tư
  • Hứa hẹn về thu nhập, giá trị tương lai hay khả năng vay vốn
  • Gắn một giao dịch mua với quyền cư trú hay quyền di trú chưa được xác minh theo một chương trình cụ thể

Ai có thể tìm hiểu bất động sản ở nước ngoài

Những tình huống mà sự chuẩn bị kỹ lưỡng có ý nghĩa

Người ta tìm đến bất động sản ở nước ngoài vì những lý do rất khác nhau. Các câu hỏi chuẩn bị khá giống nhau ngay cả khi hoàn cảnh không giống nhau.

  • Cá nhân cân nhắc một ngôi nhà ở nước ngoài

    Những người dự kiến dành một khoảng thời gian đáng kể ở quốc gia khác và muốn có một chỗ ở của riêng mình tại đó, tiếp cận việc mua với sự cẩn trọng như khi mua ở nước mình.

  • Gia đình lên kế hoạch dùng chung

    Các gia đình đang nghĩ đến một bất động sản mà nhiều thành viên có thể sử dụng — để nghỉ dưỡng, để học tập hoặc để ở gần người thân — và cần thống nhất ai sử dụng, ai chi trả và ai quyết định.

  • Người chuẩn bị cho một lần chuyển đi có thể xảy ra

    Cá nhân và gia đình có thể sẽ sống ở quốc gia khác sau này và đang cân nhắc việc sở hữu bất động sản ở đó có phù hợp với kế hoạch ấy hay không. Bản thân việc chuyển đi là một câu hỏi riêng, với những quy định riêng cần kiểm chứng.

  • Chủ doanh nghiệp cân nhắc mặt bằng

    Những chủ doanh nghiệp đang tìm văn phòng, xưởng hoặc mặt bằng khác ở nước ngoài cho một doanh nghiệp đang hoạt động, nơi bất động sản phải phục vụ doanh nghiệp chứ không phải ngược lại.

Xác định mục tiêu bất động sản trước

Bắt đầu từ việc bất động sản dùng để làm gì

Tài liệu hữu ích nhất lúc khởi đầu thường là tài liệu ngắn nhất: một bản viết ra điều bất động sản cần làm được cho bạn, và những gì nó không được khiến bạn phải trả giá theo cách khác.

Bất động sản ở nước ngoài thường được bàn từ một địa điểm, một dự án hay một mức giá. Cả ba đều là điểm xuất phát kém. Mục tiêu phải đi trước, vì nó quyết định bất động sản nào là phù hợp, cần những chuyên gia nào, câu hỏi nào quan trọng nhất và lời chào bán nào nên từ chối, dù trông hấp dẫn đến đâu.

Hai người bên bàn cùng viết các ưu tiên của mình lên những tấm thẻ giấy xếp thành hàng
Xác định mục đích dẫn dắt trước khi xem bất kỳ bất động sản nào.

  • Nơi ở của bản thân

    Một nơi bạn sẽ sống trong những khoảng thời gian đáng kể, nơi cuộc sống hằng ngày — việc đi lại, dịch vụ, sự thoải mái và việc bảo trì — quan trọng hơn mọi thứ khác.

  • Sử dụng cho gia đình

    Một bất động sản dùng chung giữa những người thân, đặt ra câu hỏi về ai sử dụng vào lúc nào, chi phí được chia ra sao và quyết định được đưa ra thế nào.

  • Ngôi nhà thứ hai

    Một nơi được dùng trong một phần thời gian của năm, nơi câu hỏi chuyển sang việc bất động sản được trông nom thế nào trong lúc bỏ trống.

  • Sử dụng cho kinh doanh

    Mặt bằng cho một doanh nghiệp đang hoạt động, nơi nhu cầu của doanh nghiệp quyết định bất động sản chứ không phải ngược lại.

  • Sở hữu lâu dài

    Một tài sản được giữ qua nhiều năm, nơi các trách nhiệm thường xuyên, hồ sơ và việc rút ra sau cùng cần được quan tâm không kém việc mua.

  • Cho thuê như một yếu tố cân nhắc

    Cho thuê bất động sản một phần hoặc toàn bộ thời gian, kéo theo những quy định địa phương, nhu cầu quản lý và các giả định riêng cần kiểm tra.

  • Chuyển đến sinh sống trong tương lai

    Một bất động sản gắn với một lần chuyển đi có thể xảy ra, được lên kế hoạch song song với chính việc chuyển đi. Mọi câu hỏi về cư trú là vấn đề riêng và phải được xác minh theo đúng điều kiện của nó.

Sử dụng cá nhân và sử dụng theo định hướng đầu tư

Mục đích khác nhau đặt ra câu hỏi khác nhau

Việc một bất động sản chủ yếu để ở hay chủ yếu được nắm giữ như một tài sản sẽ thay đổi những gì bạn cần tìm hiểu. Trộn lẫn hai điều này mà không nhận ra là một nguồn thất vọng thường gặp.

Một bất động sản mua để sử dụng cá nhân được đánh giá theo mức độ phù hợp với một cuộc sống: có dễ đến hay không, có hợp với những người sẽ sử dụng hay không và có trông nom được hay không. Một bất động sản được xem như tài sản được đánh giá theo các giả định về tiền: chi phí nắm giữ có thể là bao nhiêu, nó có thể mang lại thu nhập gì, có thể bán đi dễ dàng đến mức nào. Cùng một bất động sản có thể trông rất khác qua mỗi lăng kính.

Câu hỏi khi sử dụng cá nhân

Khi bất động sản chủ yếu dành cho bạn hoặc gia đình bạn:

  • Địa điểm có thuận tiện cho những người thực sự sẽ sử dụng không?
  • Bạn sẽ đến đó bằng cách nào, và với tần suất ra sao?
  • Các thành viên trong gia đình cần gì ở gần — trường học, chăm sóc y tế, giao thông, dịch vụ hằng ngày?
  • Ai sẽ trông nom bất động sản giữa các lần bạn đến?
  • Bất động sản sẽ cần bảo trì những gì, và ai sẽ sắp xếp việc đó?

Câu hỏi theo định hướng đầu tư

Khi bất động sản chủ yếu được xem như một tài sản:

  • Đang giả định mức thu nhập nào, nếu có, và dựa trên bằng chứng gì?
  • Việc sở hữu sẽ phát sinh những khoản chi nào, theo từng loại?
  • Ai sẽ quản lý việc cho thuê, người thuê và sửa chữa?
  • Bất động sản có thể bán đi dễ dàng đến mức nào, và điều gì ảnh hưởng đến việc đó?
  • Nghiên cứu thị trường nào hỗ trợ các giả định, và ai thực hiện nó?

Cân nhắc theo loại bất động sản

Mỗi loại bất động sản đặt ra những câu hỏi riêng

Các loại bất động sản khác nhau ở chỗ bạn sở hữu gì, bạn dùng chung gì với người khác và bạn phải trông nom những gì. Đây là các khái niệm chung — được sở hữu gì, ai được sở hữu và theo cách nào là do pháp luật địa phương quyết định và phải được kiểm chứng.

  • Căn hộ

    Thường là một phần của một tòa nhà lớn hơn, nghĩa là có khu vực chung, quyết định chung và quy định ở cấp tòa nhà. Hãy hỏi phần nào thuộc sở hữu riêng, phần nào dùng chung và ai quản lý tòa nhà.

  • Nhà riêng

    Độc lập hơn và trách nhiệm cũng nhiều hơn: kết cấu, khuôn viên và các dịch vụ đều là những thứ chủ sở hữu phải hiểu và duy trì.

  • Đất

    Đặt ra câu hỏi về mục đích sử dụng được phép, lối vào, ranh giới và những gì được phép xây dựng. Những điều này hoàn toàn phụ thuộc vào quy định quy hoạch và đất đai địa phương, cần được kiểm tra với các chuyên gia có chuyên môn.

  • Bất động sản thương mại

    Cửa hàng, văn phòng và các mặt bằng kinh doanh khác đặt ra câu hỏi về mục đích sử dụng được phép, những bên đang sử dụng, tiêu chuẩn công trình và mức độ bất động sản phù hợp với một doanh nghiệp.

  • Dự án mới

    Một bất động sản được mua trước hoặc ngay sau khi xây xong. Câu hỏi chuyển sang chủ đầu tư, tình trạng của dự án theo giấy tờ, nghĩa vụ hoàn thiện công trình và tiền của người mua được giữ thế nào trước khi hoàn tất.

  • Bất động sản đã có sẵn

    Một bất động sản có lịch sử: tình trạng, các lần sửa chữa trước đây, những chủ sở hữu trước và mọi thỏa thuận gắn với nó đều cần được hiểu rõ và kiểm chứng.

Khung tìm hiểu địa điểm

Tìm hiểu địa điểm một cách bài bản, không phải qua tờ quảng cáo

Tìm hiểu địa điểm không phải là xếp hạng. Đó là một cách có cấu trúc để hỏi xem một nơi có phù hợp với mục tiêu của bạn không, dựa trên những nguồn bạn có thể kiểm tra.

Hai người vừa đi trong khu dân cư vừa xem thông tin trên máy tính bảng
Tìm hiểu một địa điểm theo tiêu chí đã viết ra, không theo tờ quảng cáo.

  • Phù hợp với mục đích

    Địa điểm có phục vụ mục tiêu bạn đã viết ra hay không — cuộc sống gia đình, nhu cầu kinh doanh, việc sử dụng không thường xuyên hay sở hữu lâu dài?

  • Khả năng tiếp cận

    Từ nơi bạn và những người sẽ sử dụng thực sự đang sống, việc đến đó dễ dàng đến mức nào, và điều gì có thể làm thay đổi điều đó?

  • Hạ tầng địa phương

    Giao thông, y tế, trường học, điện nước và dịch vụ: những gì đã có, và những gì mới chỉ nằm trong kế hoạch?

  • Nguồn cung bất động sản

    Có bao nhiêu bất động sản tương tự đang có hoặc đang được xây gần đó, và điều đó có thể có ý nghĩa gì với việc sử dụng, cho thuê hay bán lại — một câu hỏi cho nghiên cứu độc lập.

  • Khả năng tìm người quản lý

    Tại địa phương có những người đáng tin cậy để trông nom bất động sản, xử lý sửa chữa và, nếu cần, quản lý việc cho thuê hay không?

  • Những quy định cần tìm hiểu

    Những quy định địa phương nào về sở hữu, sử dụng, xây dựng và cho thuê sẽ phải được xác nhận cho địa điểm này trước khi bạn tiến xa hơn?

Thẩm định chủ đầu tư và bên bán

Biết rõ bạn đang giao dịch với ai, và họ có thể chứng minh điều gì

Trước khi bất kỳ khoản tiền nào được chuyển đi, người mua nên hiểu ai đang bán, chính xác thứ gì đang được bán và những gì có thể được kiểm chứng độc lập. Đây là những câu hỏi cần chuẩn bị, không phải những câu trả lời chúng tôi có thể đưa ra.

Thẩm định trong một giao dịch bất động sản là quá trình kiểm tra những điều được khẳng định về một bất động sản và về những người đứng sau nó. Các bước kiểm tra pháp lý chính thức là công việc của một luật sư có chuyên môn tại quốc gia nơi có bất động sản. Điều người mua có thể làm là chuẩn bị: thu thập những thông tin đã được cung cấp, liệt kê những gì chưa có, và nắm rõ những khẳng định nào vẫn chỉ dựa vào lời của bên bán.

Hai người đội mũ bảo hộ kiểm tra một tòa nhà đang xây, một người cầm bản vẽ và chỉ vào kết cấu
Kiểm tra những gì bên bán hoặc chủ đầu tư chứng minh được, không chỉ những gì họ nói.

  • Ai sở hữu hoặc kiểm soát bất động sản?

    Quyền sở hữu, cùng mọi quyền mà người khác có đối với bất động sản, là điều một luật sư có chuyên môn nên xác nhận từ nguồn chính thức, không phải từ tờ quảng cáo.

  • Bên bán là ai?

    Một cá nhân, một công ty, một chủ đầu tư hay một người hành động thay mặt họ — và họ có thẩm quyền gì để bán?

  • Chủ đầu tư là ai?

    Ai sở hữu và điều hành chủ đầu tư, họ đã bàn giao những gì ở các dự án tương đương, và có thể liên hệ với họ thế nào mà không qua đội ngũ bán hàng.

  • Tình trạng của dự án theo giấy tờ là gì?

    Những gì đã được phê duyệt, khởi công hoặc hoàn thành, theo giấy tờ chứ không theo lời mô tả?

  • Có những nghĩa vụ hoàn thiện nào?

    Với một bất động sản chưa xây xong: chủ đầu tư đã nhận sẽ bàn giao những gì, căn cứ vào đâu, và điều gì xảy ra nếu điều đó thay đổi.

  • Ai giữ tiền của người mua?

    Trước khi hoàn tất, mọi khoản thanh toán được chuyển đến đâu, ai giữ và theo những điều khoản nào được ghi thành văn bản.

  • Cần kiểm chứng chuyên môn nào?

    Những bước kiểm tra nào thuộc về luật sư, kỹ sư khảo sát, chuyên gia định giá hay cố vấn thuế — và từng người đã thực sự được thuê hay chưa.

Chuẩn bị cho việc xem xét hồ sơ bất động sản

Sắp xếp hồ sơ trước khi có ai cần xem xét chúng

Hồ sơ khác nhau tùy giao dịch và tùy hệ thống pháp luật. Điều không thay đổi là giá trị của việc thu thập, lập danh mục và chuẩn bị sẵn chúng cho những chuyên gia sẽ xem xét.

Người mua hiếm khi là người quyết định một giấy tờ có đủ hay không; đó là công việc của luật sư, kỹ sư khảo sát hoặc một chuyên gia khác. Nhưng người mua đã thu thập những gì được cung cấp, giữ lại mọi phiên bản và ghi chú những gì còn thiếu sẽ giúp việc xem xét đó nhanh và rõ ràng hơn, và ít có khả năng ký vào một thứ chưa ai đọc.

Chùm chìa khóa đặt trên tập hồ sơ, bên cạnh là trang mục lục và bản vẽ mặt bằng, chữ không đọc được
Một danh mục cho bất động sản, sẵn sàng cho những người xem xét.

  • Thông tin về quyền sở hữu

    Mọi thông tin đã được cung cấp về việc ai sở hữu bất động sản và trên cơ sở nào, để luật sư của bạn đối chiếu với nguồn chính thức.

  • Giấy tờ mua bán

    Dự thảo thỏa thuận, mẫu giữ chỗ và các điều khoản, nhận được đủ sớm để xem xét độc lập trước khi ký bất cứ điều gì.

  • Thông tin về chủ đầu tư

    Với một bất động sản mới: chủ đầu tư là ai, lịch sử hoạt động có giấy tờ của họ và thông tin dự án họ đã cung cấp.

  • Thông tin kiểm tra

    Báo cáo từ mọi cuộc khảo sát hoặc kiểm tra, kèm ngày thực hiện và tên người đã yêu cầu thực hiện.

  • Hồ sơ thanh toán

    Mọi khoản đã thanh toán, cho ai, khi nào và trên cơ sở văn bản nào — được lưu giữ ngay từ khoản đầu tiên.

  • Thư từ trao đổi

    Email và tin nhắn với bên bán, người môi giới và các cố vấn, được lưu trữ sao cho có thể tìm lại những gì đã được nói.

Nguồn tiền và sự sẵn sàng tài chính

Có thể chứng minh tiền đến từ đâu

Ngân hàng và các chuyên gia tham gia một giao dịch bất động sản có thể hỏi việc mua được tài trợ thế nào và tiền đến từ đâu. Chuẩn bị bức tranh đó sớm giúp tránh chậm trễ và những câu hỏi khó về sau.

Một ngân hàng hay chuyên gia cụ thể sẽ yêu cầu những gì, và áp dụng tiêu chuẩn nào, là do họ quyết định theo các quy định mà họ phải tuân thủ. Wobridge không đưa ra kết luận về phòng chống rửa tiền; chúng tôi giúp sắp xếp hồ sơ để các câu hỏi có thể được trả lời.

  • Tiền sẵn có

    Tiền hiện đang được giữ ở đâu, có sẵn khi cần hay không và có phần nào phụ thuộc vào một sự kiện khác, chẳng hạn một giao dịch bán, hay không.

  • Nguồn gốc của tiền

    Số tiền đã được tích lũy thế nào theo thời gian, kèm giấy tờ cho thấy từng nguồn.

  • Dấu vết giao dịch

    Một đường đi rõ ràng từ nguồn ban đầu đến tài khoản sẽ thanh toán, không có bước nào không giải thích được.

  • Chuyển đổi tiền tệ

    Những đồng tiền nào liên quan, khi nào có thể chuyển đổi và ai sẽ thực hiện việc chuyển tiền — những câu hỏi để lên kế hoạch, không phải dự đoán.

  • Hồ sơ cần sắp xếp

    Sao kê, thỏa thuận, giấy tờ mua bán và các bằng chứng khác, được lập danh mục và lưu giữ cùng nhau.

Điều phối việc vay vốn

Nếu cân nhắc vay vốn, hãy chuẩn bị câu hỏi từ sớm

Một người mua cụ thể với một bất động sản cụ thể có vay được hay không, và theo điều khoản nào, là do bên cho vay quyết định theo quy định riêng của họ. Điều người mua có thể làm là chuẩn bị.

  • Có cân nhắc vay vốn hay không?

    Một quyết định cần đưa ra sớm, vì nó ảnh hưởng đến ngân sách, trình tự các bước và những chuyên gia nào cần tham gia.

  • Bên cho vay có thể yêu cầu thông tin gì?

    Danh tính, thu nhập, các nghĩa vụ tài chính hiện có, nguồn tiền và thông tin về bất động sản — hãy hỏi trực tiếp từng bên cho vay xem họ cần gì.

  • Đồng tiền nào có liên quan?

    Đồng tiền của khoản vay, của thu nhập và của bất động sản có thể khác nhau, và sự khác biệt đó là câu hỏi cần tư vấn chuyên môn.

  • Thời điểm vay sẽ khớp với giao dịch thế nào?

    Khi nào cần có quyết định cho vay so với việc giữ chỗ, ký hợp đồng và thanh toán, và điều gì xảy ra nếu quyết định đó chưa có kịp lúc.

  • Cần tư vấn chuyên môn nào?

    Một cố vấn vay thế chấp hoặc cố vấn tài chính có chuyên môn, cùng luật sư của bạn, nên xem xét mọi đề nghị cho vay trước khi bạn dựa vào nó.

Kiểm tra bất động sản

Nhìn tình trạng bất động sản qua con mắt chuyên môn

Một buổi xem nhà cho thấy bất động sản trông thế nào. Một cuộc kiểm tra do chuyên gia có chuyên môn thực hiện mới là cách hiểu được tình trạng của nó.

  • Kiểm tra trực tiếp

    Tự mình xem bất động sản, hoặc nhờ một người bạn tin tưởng, thay vì dựa vào ảnh chụp hay hình phối cảnh.

  • Kiểm tra kỹ thuật

    Một kỹ sư khảo sát hoặc chuyên gia kỹ thuật có chuyên môn xem xét kết cấu, hệ thống và vật liệu khi phù hợp.

  • Rà soát tình trạng

    Hiểu những gì sẽ cần sửa chữa hoặc thay thế trong tương lai gần, theo từng nhóm hạng mục để lên kế hoạch.

  • Câu hỏi về khiếm khuyết

    Đã phát hiện những gì, mức độ nghiêm trọng ra sao, ai chịu trách nhiệm khắc phục và giấy tờ nói gì về việc đó.

  • Rà soát khi hoàn thiện bất động sản mới

    Kiểm tra một bất động sản mới xây để tìm hạng mục chưa xong hoặc bị lỗi trước khi nhận bàn giao, đối chiếu với những gì đã thỏa thuận.

Wobridge không kiểm tra bất động sản hay diễn giải các phát hiện kỹ thuật. Chúng tôi giúp bạn sắp xếp câu hỏi và lưu các báo cáo cùng với những hồ sơ khác của bất động sản.

Câu hỏi về hình thức sở hữu và cấu trúc

Chỉ quyết định cách nắm giữ bất động sản sau khi đã được tư vấn

Có thể có nhiều cách để nắm giữ một bất động sản, và mỗi cách có thể dẫn đến những hệ quả pháp lý và thuế khác nhau ở nhiều quốc gia. Đây là những câu hỏi, không phải khuyến nghị.

Ai đứng tên chủ sở hữu ảnh hưởng đến việc ra quyết định, hồ sơ, việc vay vốn, thuế và những gì xảy ra khi hoàn cảnh thay đổi — một lần bán, một cuộc ly thân hay ly hôn, một người trong gia đình qua đời. Một số hình thức có thể không mở cho mọi người mua ở mọi quốc gia, và một hình thức phù hợp với mục đích này có thể không phù hợp với mục đích khác.

Chuyên viên tư vấn giải thích cho khách hàng hai phương án đặt cạnh nhau trên bàn
Cách nắm giữ bất động sản là câu hỏi dành cho chuyên gia ở từng quốc gia.

  • Sở hữu cá nhân

    Một người đứng tên chủ sở hữu. Câu hỏi bao gồm những ai khác dựa vào bất động sản và điều gì sẽ xảy ra nếu người đó không thể tự hành động được nữa.

  • Đồng sở hữu

    Nhiều người cùng sở hữu. Câu hỏi bao gồm phần của mỗi người, quyết định được đưa ra thế nào và điều gì xảy ra nếu một người muốn rút ra.

  • Sở hữu thông qua công ty

    Bất động sản do một pháp nhân nắm giữ. Câu hỏi bao gồm ai kiểm soát pháp nhân đó, nó đòi hỏi những công việc hành chính nào và hình thức này có được phép hay hợp lý trong hoàn cảnh cụ thể hay không.

  • Các cấu trúc khác

    Ở một số nơi còn có những hình thức khác. Hình thức nào trong số đó áp dụng được, và với hệ quả gì, là điều các cố vấn địa phương có chuyên môn cần giải thích.

Điều phối đội ngũ giao dịch

Những chuyên gia mà một giao dịch mua xuyên biên giới có thể cần đến

Mỗi chuyên gia chịu trách nhiệm trong lĩnh vực của mình. Việc điều phối giúp họ làm việc trên cùng một bộ dữ kiện — và làm rõ mỗi người đại diện cho lợi ích của ai.

  • Luật sư bất động sản

    Tư vấn pháp lý độc lập cho người mua: xem xét giấy tờ, kiểm tra quyền sở hữu và giải thích các nghĩa vụ theo pháp luật địa phương.

  • Cố vấn thuế

    Các câu hỏi về việc mua, nắm giữ, cho thuê, bán và thừa kế — thường ở cả hai quốc gia.

  • Kế toán

    Hồ sơ, báo cáo và, khi có một công ty tham gia, sổ sách kế toán đi kèm.

  • Môi giới bất động sản

    Tìm kiếm và giới thiệu bất động sản. Hãy hỏi ai là người thuê họ và cách họ được trả công, vì điều đó cho bạn biết họ phục vụ lợi ích của ai.

  • Kỹ sư khảo sát hoặc người kiểm tra kỹ thuật

    Tình trạng vật lý và kỹ thuật của bất động sản, khi phù hợp.

  • Chuyên gia định giá

    Một ý kiến độc lập về giá trị, tách biệt với mức giá chào bán. Bên cho vay có thể yêu cầu định giá riêng của họ.

  • Bên cho vay hoặc cố vấn vay thế chấp

    Nếu cân nhắc vay vốn: những gì có thể có, với điều kiện nào và cần những giấy tờ gì.

  • Người quản lý bất động sản

    Trông nom hằng ngày, bảo trì, hóa đơn và, khi có liên quan, việc cho thuê.

  • Cố vấn di trú, khi có liên quan riêng

    Chỉ khi có một câu hỏi về cư trú song song với việc mua. Đó là một vấn đề riêng, được xác minh theo điều khoản của một chương trình cụ thể.

Sở hữu lâu dài

Lên kế hoạch cho những gì diễn ra sau khi mua

Sở hữu bất động sản ở nước ngoài còn tiếp diễn rất lâu sau khi hoàn tất giao dịch. Các trách nhiệm sẽ dễ gánh vác hơn khi được lên kế hoạch trước khi mua.

  • Quản lý bất động sản

    Ai sẽ trông nom bất động sản hằng ngày, với thẩm quyền gì, và họ sẽ báo cáo cho bạn thế nào.

  • Bảo trì

    Chăm sóc định kỳ, kiểm tra theo mùa và kế hoạch cho tình huống khẩn cấp, nhất là khi không có ai sống ở đó.

  • Tìm hiểu bảo hiểm

    Loại bảo hiểm nào có thể phù hợp cho bất động sản, đồ đạc bên trong và cách sử dụng nó — những câu hỏi để đặt ra với các công ty bảo hiểm và cố vấn.

  • Thủ tục hành chính địa phương

    Các đăng ký, thông báo và khoản phí địa phương có thể áp dụng cho chủ sở hữu — cần được kiểm chứng tại địa phương.

  • Quản lý người thuê, nếu cho thuê

    Tìm và quản lý người thuê, xử lý sửa chữa và tuân theo quy định cho thuê địa phương, những quy định cần được xác nhận trước khi bắt đầu cho thuê.

  • Lưu giữ hồ sơ

    Một bộ hồ sơ sở hữu duy nhất — giấy tờ mua, báo cáo, hóa đơn và thư từ — được lưu giữ suốt thời gian sở hữu bất động sản.

  • Câu hỏi về báo cáo thuế và báo cáo chuyên môn

    Những gì có thể cần khai báo, và ở đâu, trong thời gian bạn sở hữu bất động sản — những câu hỏi dành cho các cố vấn thuế có chuyên môn ở mỗi quốc gia.

Lên kế hoạch rút ra và sử dụng trong tương lai

Nghĩ về lúc kết thúc sở hữu ngay từ lúc bắt đầu

Không ai có thể hứa một bất động sản sẽ được bán khi nào, theo cách nào hay với giá bao nhiêu. Điều bạn có thể làm là hiểu các câu hỏi từ sớm.

  • Khả năng bán lại

    Các bất động sản tương tự được sang tay dễ dàng đến mức nào, và điều gì có thể khiến bất động sản này khó bán hơn hoặc dễ bán hơn — một câu hỏi cho nghiên cứu độc lập.

  • Chi phí khi giao dịch, theo từng loại

    Những loại chi phí mà một lần bán có thể phát sinh, được tính giá cùng các chuyên gia địa phương khi đến lúc.

  • Khoảng thời gian sở hữu

    Khoảng thời gian bạn dự kiến nắm giữ bất động sản, và điều gì sẽ khiến bạn thay đổi kế hoạch đó.

  • Lưu giữ hồ sơ

    Giữ lại hồ sơ mua, sửa chữa và quản lý mà một người mua trong tương lai và các cố vấn của bạn sẽ hỏi đến.

  • Việc thẩm định của người mua sau này

    Những câu hỏi mà một người mua trong tương lai sẽ hỏi bạn — và liệu hôm nay bạn có trả lời được hay không.

  • Cân nhắc về tiền tệ

    Đồng tiền mà một lần bán sẽ được thực hiện, và đồng tiền mà bạn sẽ cần dùng.

Cách chúng tôi làm việc

Một quy trình chuẩn bị trước và song song với việc mua

Mỗi bước tạo ra một thứ bạn giữ lại — một bản mục tiêu, một hồ sơ, một bộ tiêu chí, một danh sách câu hỏi còn mở — để mọi chuyên gia đều bắt đầu từ cùng một điểm.

Minh bạch về thông tin – Rõ ràng về chi phí – Nhất quán trong từng bước thực hiện.

Một người mở khóa cửa căn hộ trống sáng sủa có ban công

  1. Làm rõ mục tiêu bất động sản

    Thống nhất bất động sản dùng để làm gì, điều gì quan trọng nhất và điều gì bạn không nhân nhượng, rồi viết ra.

  2. Xây dựng hồ sơ người mua hoặc gia đình

    Ai là người mua, ai sẽ sử dụng bất động sản, mỗi người đang sinh sống ở đâu và việc mua gắn với những kế hoạch nào khác.

  3. Xác định tiêu chí bất động sản

    Chuyển mục tiêu thành các tiêu chí thực tế về loại hình, địa điểm, tình trạng và những câu hỏi về hình thức sở hữu cần tìm hiểu.

  4. Rà soát sự sẵn sàng về tài chính và hồ sơ

    Xem lại nguồn tiền sẵn có, chứng từ về nguồn tiền và những giấy tờ mà một giao dịch nhiều khả năng sẽ cần.

  5. Tìm hiểu thông tin về bất động sản và các bên liên quan

    Sắp xếp những gì đã biết về bất động sản, bên bán và chủ đầu tư nếu có, cùng nguồn gốc của từng thông tin.

  6. Xác định những khoảng trống cần kiểm chứng

    Liệt kê những khẳng định vẫn chỉ dựa vào lời của ai đó, và chuyên gia nên kiểm tra từng điều.

  7. Điều phối câu hỏi cho các chuyên gia

    Chuẩn bị câu hỏi rõ ràng cho luật sư, cố vấn thuế, người kiểm tra và những người khác, và theo dõi câu trả lời của họ ở một nơi.

  8. Chuẩn bị thông tin giao dịch

    Giữ giấy tờ, khoản thanh toán và thư từ được lập danh mục và sẵn sàng cho những người cần đến.

  9. Lên kế hoạch cho các bước tiếp theo

    Thống nhất điều gì diễn ra tiếp theo, ai chịu trách nhiệm và những gì phải được xác nhận trước khi ràng buộc vào bất kỳ điều gì.

Đây là cách Wobridge tổ chức công việc chuẩn bị. Các bước pháp lý của một giao dịch mua do pháp luật của quốc gia nơi có bất động sản quy định và do các chuyên gia có chuyên môn tại đó thực hiện.

Rủi ro và sai lầm thường gặp

Những chỗ quyết định mua bất động sản ở nước ngoài hay đi chệch hướng

Phần lớn khó khăn không có gì xa lạ. Chúng đến từ những bước bị bỏ qua vì áp lực thời gian, hoặc từ những giả định không ai kiểm tra.

  • Mua trước khi xác định mục tiêu

    Chọn bất động sản trước và tìm lý do sau, nên không có gì để đối chiếu quyết định.

  • Chỉ dựa vào tài liệu tiếp thị

    Xem tờ quảng cáo, buổi giới thiệu và những cuộc trò chuyện bán hàng là bằng chứng thay vì là những khẳng định cần kiểm tra.

  • Không kiểm chứng độc lập bên bán hoặc chủ đầu tư

    Chấp nhận thông tin về quyền sở hữu, lịch sử hay tình trạng dự án mà không kiểm tra qua nguồn độc lập và luật sư.

  • Bỏ qua chi phí sở hữu

    Lập ngân sách cho việc mua nhưng không cho việc quản lý, bảo trì, bảo hiểm, các khoản phí địa phương và những giai đoạn bất động sản bỏ trống.

  • Cho rằng sở hữu nhà mang lại quyền cư trú — điều đó không đúng

    Sở hữu bất động sản tự nó không mang lại quyền sinh sống tại một quốc gia. Mọi mối liên hệ chỉ tồn tại theo một chương trình cụ thể và phải được xác minh.

  • Quản lý giấy tờ kém

    Giấy tờ nằm rải rác trong email và ứng dụng nhắn tin, các phiên bản bị lẫn lộn và khoản thanh toán được thực hiện mà không có hồ sơ.

  • Xem nhẹ kế hoạch tiền tệ

    Để câu hỏi tiền sẽ được chuyển đổi và chuyển đi thế nào, khi nào cho đến lúc một khoản thanh toán đã đến hạn.

  • Bỏ qua việc kiểm tra

    Dựa vào một buổi xem nhà, ảnh chụp hay lời khẳng định của chủ đầu tư thay vì một cuộc kiểm tra chuyên môn khi phù hợp.

  • Sắp xếp quản lý không rõ ràng

    Mua mà không biết ai sẽ trông nom bất động sản, với thẩm quyền gì và họ sẽ báo cáo thế nào.

  • Giả định về việc rút ra chưa được tìm hiểu

    Cho rằng bất động sản sẽ dễ bán hoặc dễ chuyển giao mà không hỏi việc đó đòi hỏi những gì.

  • Tư vấn pháp lý, thuế và bất động sản thiếu phối hợp

    Các chuyên gia ở những quốc gia khác nhau tư vấn từng phần của bức tranh mà không ai nhìn thấy toàn bộ.

Tìm hiểu các yêu cầu chính thức về bất động sản

Kiểm chứng quy định — đừng dựa vào bản tóm tắt

Những quy định quan trọng nhất trong một giao dịch mua ở nước ngoài được đặt ra ở cấp địa phương và thay đổi theo thời gian. Trang này nêu những gì cần kiểm chứng, không nêu quy định là gì.

Những gì cần kiểm chứng cho một bất động sản và quốc gia cụ thể

  • Quy định sở hữu đối với người mua từ nước ngoài

    Người từ quốc gia khác có được sở hữu loại bất động sản này ở đó hay không, theo cách nào và thông qua những cấu trúc nào — được xác nhận cho từng trường hợp cụ thể.

  • Yêu cầu đăng ký bất động sản

    Quyền sở hữu được ghi nhận thế nào, bởi ai, và người mua phải làm gì.

  • Cách xử lý về thuế

    Những gì có thể áp dụng khi mua, trong thời gian sở hữu, khi cho thuê và khi bán, ở từng quốc gia liên quan.

  • Quy trình giao dịch

    Các bước pháp lý của một giao dịch mua tại quốc gia đó, và ai thực hiện từng bước.

  • Quy định về vay vốn

    Bên cho vay và cơ quan quản lý yêu cầu gì ở người vay trong hoàn cảnh như của bạn.

  • Quy định cho thuê

    Bất động sản có được cho thuê hay không, theo cách nào, và những nghĩa vụ đi kèm.

  • Hạn chế về sử dụng đất và xây dựng

    Bất động sản được phép dùng vào mục đích gì, và những gì được phép xây mới, thay đổi hoặc mở rộng.

  • Có liên hệ nào với việc nhập cư hay không — cần xác minh

    Việc mua có liên quan gì đến một con đường cư trú hay không — chỉ được xác minh qua điều khoản chính thức của chương trình đó, không bao giờ mặc định.

Kiểm chứng ở đâu

Hãy dùng nguồn có thẩm quyền cao nhất hiện có cho mỗi câu hỏi, và ghi lại ngày bạn kiểm tra.

  1. Cơ quan chính thức

    Các ấn phẩm của chính phủ, cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế của quốc gia liên quan.

  2. Chuyên gia pháp lý địa phương có chuyên môn

    Luật sư độc lập tại quốc gia nơi có bất động sản, đại diện cho bạn.

  3. Chuyên gia thuế và tài chính có chuyên môn

    Cố vấn ở từng quốc gia mà tình hình thuế hoặc tài chính của bạn bị ảnh hưởng.

  4. Chuyên gia bất động sản chịu sự quản lý

    Kỹ sư khảo sát, chuyên gia định giá và những chuyên gia bất động sản khác tuân theo chuẩn mực nghề nghiệp, ở những nơi có quy định như vậy.

Câu hỏi

Câu hỏi thường gặp

Câu trả lời ngắn cho những câu hỏi người mua hay đặt ra nhất. Khi câu trả lời phụ thuộc vào quốc gia, chúng tôi nói rõ điều đó.

Lập kế hoạch bất động sản quốc tế là gì?

Đó là công việc chuẩn bị diễn ra trước và xung quanh việc mua bất động sản ở quốc gia khác: xác định mục tiêu, tìm hiểu địa điểm và các bên liên quan, sắp xếp hồ sơ và chứng từ tài chính, và điều phối các chuyên gia tham gia. Câu hỏi pháp lý do đội ngũ luật sư của Wobridge xử lý, cùng luật sư đối tác tại quốc gia liên quan; tư vấn thuế và tài chính vẫn đến từ các chuyên gia có chuyên môn, và công việc chuẩn bị giúp việc nhận và sử dụng những tư vấn đó dễ dàng hơn.

Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở quốc gia khác không?

Điều đó phụ thuộc vào quốc gia, loại bất động sản và đôi khi vào hoàn cảnh của người mua, và các quy định thay đổi theo thời gian. Việc này phải được kiểm chứng cho từng trường hợp cụ thể với nguồn chính thức và một luật sư địa phương có chuyên môn trước khi ràng buộc vào bất kỳ điều gì.

Mua bất động sản có giúp tôi được cư trú không?

Việc mua bất động sản không tự nó mang lại quyền sinh sống tại một quốc gia, thị thực hay quốc tịch. Một số quốc gia có những chương trình với điều kiện riêng, và việc mua có liên quan đến chương trình nào hay không chỉ được quyết định theo điều khoản chính thức của chương trình đó, điều phải được xác minh với nguồn chính thức và một cố vấn có chuyên môn.

Tôi nên mua để sử dụng cá nhân hay để đầu tư?

Đó là quyết định của bạn, và một bất động sản thường phục vụ nhiều hơn một mục đích. Chúng tôi có thể giúp bạn viết ra mục đích nào được ưu tiên và mỗi mục đích đặt ra những câu hỏi gì; còn một bất động sản có phù hợp với mục tiêu đầu tư hay không là điều các cố vấn tài chính và thuế có chuyên môn đánh giá.

Tôi tìm hiểu về một chủ đầu tư như thế nào?

Hãy bắt đầu từ việc ai sở hữu và kiểm soát chủ đầu tư, họ đã bàn giao những gì ở các dự án tương đương và những thông tin bạn có thể kiểm tra mà không qua đội ngũ bán hàng của họ. Luật sư của bạn có thể xác nhận hồ sơ chính thức cho thấy điều gì, và việc đến xem các dự án trước đây có thể cho bạn thấy hiện nay chúng trông ra sao.

Tôi nên sắp xếp những giấy tờ nào?

Thông thường là thông tin về quyền sở hữu, mô tả bất động sản, dự thảo giấy tờ mua bán, thông tin về chủ đầu tư và tòa nhà, báo cáo kiểm tra, hồ sơ thanh toán và thư từ trao đổi. Những giấy tờ nào tồn tại và giấy tờ nào là bắt buộc khác nhau tùy giao dịch và hệ thống pháp luật, và luật sư của bạn quyết định những gì cần có.

Thẩm định bất động sản là gì?

Đó là quá trình kiểm tra những điều được khẳng định về một bất động sản và về những người bán nó trước khi bạn ràng buộc vào giao dịch. Các bước kiểm tra pháp lý chính thức do một luật sư có chuyên môn tại quốc gia liên quan thực hiện, với sự hỗ trợ khi phù hợp của kỹ sư khảo sát, chuyên gia định giá và cố vấn thuế.

Tôi có cần luật sư không?

Tư vấn pháp lý độc lập, từ một luật sư đại diện cho bạn chứ không phải cho bên bán hay chủ đầu tư, được khuyến nghị rộng rãi khi mua bất động sản ở nước ngoài. Những bước cụ thể nào bắt buộc phải có luật sư theo pháp luật phụ thuộc vào quốc gia, điều mà một chuyên gia có chuyên môn tại đó có thể xác nhận.

Tôi có thể vay vốn để mua bất động sản ở nước ngoài không?

Đôi khi có thể, tùy vào tiêu chí riêng của bên cho vay, hoàn cảnh của bạn và bất động sản, tất cả đều khác nhau và thay đổi. Hãy hỏi trực tiếp bên cho vay họ yêu cầu gì và nhờ một cố vấn có chuyên môn xem xét mọi đề nghị cho vay; chúng tôi có thể giúp bạn chuẩn bị những thông tin họ nhiều khả năng sẽ yêu cầu.

Tôi nên tìm hiểu những chi phí thường xuyên nào?

Các loại chi phí thường bao gồm quản lý, bảo trì, bảo hiểm, điện nước, các khoản phí địa phương, chi phí tòa nhà hoặc chi phí chung nếu có, báo cáo chuyên môn và việc đi lại đến bất động sản. Hãy lấy con số cho từng loại từ các chuyên gia địa phương có chuyên môn, kèm ngày tháng, thay vì từ tài liệu tiếp thị.

Wobridge có thể khuyến nghị một bất động sản cụ thể không?

Không. Chúng tôi không bán, quảng bá hay khuyến nghị bất động sản, dự án hay địa điểm, và không hành động thay mặt bên bán hay chủ đầu tư. Chúng tôi giúp bạn xác định tiêu chí, sắp xếp thông tin và chuẩn bị câu hỏi để bạn và các cố vấn của mình tự đánh giá các lựa chọn.

Tôi nên chuẩn bị gì trước khi trao đổi với Wobridge?

Một ghi chú ngắn về điều bạn muốn bất động sản làm được, ai sẽ sử dụng nó, các quốc gia liên quan và mọi mốc thời gian quan trọng với bạn. Nếu bạn đã xem một bất động sản hoặc đã nhận được giấy tờ, hãy mang theo những gì bạn có; điều đó giúp nhìn ra những gì còn thiếu cũng như những gì đã có.

Bài viết liên quan

Bài viết về lập kế hoạch bất động sản quốc tế

Hướng dẫn chung, thực tế để chuẩn bị cho một quyết định bất động sản ở nước ngoài — mục đích, chi phí, hình thức sở hữu, vai trò, quản lý và những câu hỏi cần mang đến các cố vấn có chuyên môn.

Xem tất cả bài viết về Bất động sản quốc tế

Bắt đầu bằng một cuộc trao đổi

Chuẩn bị quyết định bất động sản của bạn với một kế hoạch rõ ràng

Hãy cho chúng tôi biết bạn đang cân nhắc điều gì và ở đâu. Chúng tôi sẽ giúp bạn làm rõ mục tiêu, sắp xếp thông tin và xác định những câu hỏi mà các chuyên gia có chuyên môn cần trả lời.

Đặt lịch tư vấnXem tất cả lĩnh vực dịch vụ